Hotline: 
Thông tin Thanh tra Chính phủ chuyển hồ sơ các sai phạm liên quan đến phát hành trái phiếu của một số doanh nghiệp trong hệ sinh thái Tập đoàn Hưng Thịnh sang Bộ Công an để xem xét, xử lý đã khiến nhiều khách hàng mua nhà của doanh nghiệp này rơi vào trạng thái lo lắng.
Thực tế, một số dự án của Hưng Thịnh liên tục trễ hẹn bàn giao, đặc biệt là dự án condotel Vũng Tàu Pearl, Lavila Thuận An. Không ít người mua dự án của doanh nghiệp này đã đặt câu hỏi về khả năng hoàn thiện dự án cũng như tính minh bạch của dòng tiền khách hàng thanh toán và huy động từ trái phiếu những năm qua.
Khách hàng mất ăn mất ngủ
Theo kết luận thanh tra, các doanh nghiệp gồm Hưng Thịnh Land, Hưng Thịnh Investment và Công ty CP Hưng Thịnh Quy Nhơn đã thu và sử dụng tiền trái phiếu trước ngày phát hành. Cả ba doanh nghiệp này đều thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Hưng Thịnh.
Cơ quan thanh tra cũng phát hiện Hưng Thịnh Land chuyển tiền trái phiếu để đặt cọc nhận chuyển nhượng cổ phần từ năm 2021 đến nay nhưng chưa thực hiện việc chuyển nhượng. Ngoài ra, còn có tình trạng thanh toán khi chưa đảm bảo thủ tục, thanh toán vượt giá trị hợp đồng tại Công ty CP Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn.
Từ các sai phạm, Thanh tra Chính phủ đã chuyển thông tin liên quan đến việc phát hành trái phiếu của 3 doanh nghiệp trên sang Bộ Công an để xem xét, xử lý theo thẩm quyền.
Thông tin này khiến nhiều khách hàng mua nhà tại các dự án của Hưng Thịnh “đứng ngồi không yên”. Trên các hội nhóm cư dân của dự án Vũng Tàu Pearl, nhiều người liên tục đặt câu hỏi về khả năng hoàn thiện dự án khi doanh nghiệp đã nhiều lần thông báo dời thời gian bàn giao.
Theo hợp đồng ký kết với khách hàng, dự án căn hộ dịch vụ (condotel) Vũng Tàu Pearl sẽ được bàn giao sau 32 tháng (tức khoảng 2 năm 8 tháng) kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên đến nay, ngoài 3 thông báo đơn phương lùi tiến độ bàn giao, phía Tập đoàn Hưng Thịnh chưa đưa ra giải pháp cụ thể nào khác cho khách hàng. Trên các hội nhóm cư dân, nhiều khách hàng bày tỏ sự bức xúc trước việc dự án chậm tiến độ kéo dài.
Một khách hàng chia sẻ: “Tôi đã dành toàn bộ số tiền tích góp để mua căn 1 phòng ngủ tại Vũng Tàu Pearl và đã đóng 90% giá trị căn hộ. Trong khi đó tiền thuê nhà trọ vẫn phải trả mỗi tháng, công việc ngày càng bấp bênh. Điều mà chúng tôi muốn biết là khi nào chủ đầu tư thật sự bàn giao nhà, hay lại tiếp tục hẹn rồi dời sang năm sau”.
Áp lực tài chính gia tăng
Không chỉ lo lắng về tiến độ dự án, một số thông tin liên quan đến tình hình tài chính của doanh nghiệp cũng khiến khách hàng thêm bất an.
Theo danh sách các đơn vị chậm đóng bảo hiểm xã hội từ 3 tháng trở lên do Bảo hiểm xã hội TP.HCM công bố, tính đến hết ngày 31/12/2025 (cập nhật ủy nhiệm chi đến ngày 13/1/2026), Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh nợ bảo hiểm xã hội của 253 lao động trong thời gian 4 tháng, với tổng số tiền khoảng 6,3 tỷ đồng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người lao động.
Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng bị phạt vì thiếu minh bạch trong báo cáo sử dụng tiền trái phiếu bán niên 2023.
Việc Hưng Thịnh đã thu 70 – 90% giá trị căn hộ, nhưng áp lực tài chính vẫn ngày càng gia tăng khiến nhiều người đặt ra câu hỏi: Dòng tiền của chủ đầu tư đã được sử dụng như thế nào trong suốt giai đoạn 2020 – 2025?
Được biết, trong giai đoạn 2019 – 2023, các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Hưng Thịnh đã phát hành hàng chục nghìn tỷ đồng trái phiếu, với mục đích chính là bổ sung vốn lưu động, đầu tư dự án bất động sản và trả nợ vay.
Tuy nhiên, dòng tiền từ các đợt phát hành này dường như bị cuốn vào vòng xoáy nợ nần và lỗ lũy kế. Theo Báo cáo tài chính của Hưng Thịnh Land cho thấy, lỗ sau thuế năm 2023 của doanh nghiệp này là hơn 2.865 tỷ đồng và năm 2024 gần 1.139 tỷ đồng.
Đến năm 2025, dù có lãi trở lại với 15 tỷ đồng trong nửa đầu năm, Hưng Thịnh Land vẫn phải “xoay sở” bằng cách gia hạn nợ, mua lại trước hạn và đàm phán với trái chủ. Chẳng hạn, lô trái phiếu H79CH2225002 trị giá 700 tỷ được kéo dài kỳ hạn thêm 2 năm, kể từ ngày 23/3/2025 và đáo hạn vào ngày 23/3/2027.
Trước những diễn biến này, khách hàng của Vũng Tàu Pearl lo ngại số tiền họ đóng, ước tính hàng nghìn tỷ đồng từ hơn 1.700 căn hộ, có thể đã được “chuyển dịch” để bù đắp cho các khoản nợ trái phiếu hoặc đầu tư vào các dự án khác trong hệ sinh thái Hưng Thịnh, thay vì tập trung hoàn thiện công trình. Các báo cáo công khai hiện cũng không tiết lộ chi tiết cụ thể về dòng tiền từ dự án này, dẫn đến nghi vấn về tính minh bạch.
Nhiều khách hàng chia sẻ, khi đọc được những thông tin về việc các công ty của Hưng Thịnh bị chuyển hồ sơ cho công an trong sai phạm trái phiếu, họ rất lo sợ. Trên trang cá nhân, chị NKT thắc mắc, liệu Hưng Thịnh có thể hoàn thiện được dự án để bàn giao cho khách hàng hay không?
Trên nhóm Cư dân Vũng Tàu Pearl, rất nhiều người đăng chuyển nhượng lại căn hộ với hy vọng thu hồi vốn, thậm chí bán lỗ. Tuy nhiên, NVV, một sale của dự án này cho biết, tại đây gần như không có giao dịch, vì người mua cùng chung sự hoang mang: Liệu Hưng Thịnh có thể hoàn thiện dự án để bàn giao không? Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao căn hộ, khác hàng biết kêu ai?
Gia An
Bài liên quan
