Hotline: 
Chính phủ vừa đề xuất một gói tín dụng ưu đãi trị giá 100.000 tỷ đồng để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, với nguồn vốn chủ yếu từ trái phiếu Chính phủ. Gói tín dụng này sẽ được triển khai trong 5 năm (2025-2030), nhằm giúp người dân có thu nhập thấp, người lao động nghèo có cơ hội sở hữu nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp bách của xã hội.
Chi tiết gói tín dụng
Gói tín dụng này sẽ hỗ trợ vay vốn để mua, thuê mua, hoặc xây dựng nhà ở xã hội với các điều kiện đặc biệt:
- Mức vay: Người vay có thể vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đối với trường hợp xây mới hoặc sửa chữa nhà ở, mức vay tối đa là 70% giá trị hợp đồng và không quá 1 tỷ đồng.
- Lãi suất: Gói vay có lãi suất thấp, tương đương mức cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng quy định (hiện là 6,6%/năm).
- Thời gian vay: Thời gian vay tối đa lên đến 25 năm, giúp giảm áp lực tài chính cho người vay.
Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu phát hành trái phiếu Chính phủ để huy động nguồn vốn cho gói tín dụng này, đồng thời Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ phát hành trái phiếu được Chính phủ bảo lãnh và báo cáo kết quả giải ngân hàng quý.
Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà xã hội đến 2030
Đây là một phần trong kế hoạch xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp đến năm 2030, với tổng nguồn lực lên tới 500.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, Chính phủ cần thêm nguồn vốn, bởi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hiện tại chỉ mới đáp ứng được 24% nhu cầu vốn.
Gói tín dụng 100.000 tỷ đồng dự kiến sẽ chiếm khoảng 20% tổng nhu cầu vốn cho phát triển nhà ở xã hội đến 2030.
Khó Khăn trong việc giải ngân các gói tín dụng trước đây
Tuy nhiên, thực tế triển khai các gói tín dụng trước đây vẫn gặp nhiều khó khăn. Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được triển khai nhưng tỷ lệ giải ngân còn rất thấp, chỉ đạt gần 1% (khoảng 1.344 tỷ đồng). Nguyên nhân chủ yếu là lãi suất còn cao, thời gian ưu đãi ngắn, chỉ từ 3 đến 5 năm, khiến nhiều người dân và doanh nghiệp không mấy mặn mà tham gia.
Đặc biệt, dù Chính phủ có chính sách hỗ trợ, nhưng việc triển khai vẫn chậm do thiếu nguồn lực ngân sách và phần lớn các dự án nhà ở xã hội vẫn chủ yếu được xây dựng bởi các doanh nghiệp ngoài nhà nước.
Kỳ Vọng gói tín dụng mới
Với gói tín dụng 100.000 tỷ đồng, Chính phủ kỳ vọng sẽ giải quyết được phần nào khó khăn về nhà ở cho người thu nhập thấp, tạo cơ hội để nhiều gia đình có thể tiếp cận với nhà ở xã hội. Việc giải ngân gói tín dụng này sẽ giúp các doanh nghiệp và các đối tượng có nhu cầu vay vốn thực hiện các dự án nhà ở xã hội, đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững trong những năm tới.
Chính phủ cũng đặt ra yêu cầu các địa phương và cơ quan chức năng phải triển khai hiệu quả gói tín dụng này, tránh tình trạng giải ngân chậm chạp như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng trước đó.
Với những cam kết từ Chính phủ, gói tín dụng 100.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ góp phần không nhỏ vào việc giải quyết bài toán nhà ở cho người dân có thu nhập thấp, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững trong tương lai.
Hải Linh