08/05/2022 11:54:52

Đồng Nai: Vì sao Dự án Six Senses Saigon River sau 13 năm khởi công vẫn chỉ là bãi đất?

Sau 13 năm kể từ lễ khởi công rầm rộ năm 2009, ừ đó đến nay Dự án Six Senses Saigon River vẫn “dậm chân tại chỗ” và diện tích đất dự án vẫn chỉ là bãi đất trống.

Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River chỉ là trên giấy tờ, thực tế sau 13 năm đây vẫn là bãi đất hoang

Chủ đầu tư Six Senses Saigon River là ai?

Six Senses Saigon River được quy hoạch tại ấp Bên Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Theo quảng cáo, Six Senses Saigon River là thiên đường nghỉ dưỡng được bao bọc bởi sông Đồng Nai và sông Cái, là nơi có thể ngắm vẻ đẹp làng quê sông nước Nam Bộ, thư giãn cuối tuần hay nhắc nhở con cháu về quê hương nguồn cội. Dự án sở hữu vị trí đắc địa hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cùng với đó là hàng loạt tiện ích nghỉ dưỡng vượt trội như: Chuỗi Spa, Phòng chiếu phim, Hồ bơi, Khu vui chơi trẻ em…

Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (Công ty Ninh Vân Bay, Mã CK: NVT) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 38 triệu USD với tổng diện tích là 55,3ha, trong đó tổng diện tích đoạn 1 là 325.763 m2 (bao gồm: Đất giao có thu tiền sử dụng đất thời hạn 50 năm: 36.854 m2, Đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thời hạn 50 năm: 288.909 m2); tổng diện tích giai đoạn 2 là 553.265 m2 (gồm: Khu resort: 40 nhà căn hộ, 70 biệt thự cao cấp và 2 biệt thự president; Chuỗi biệt thự kinh doanh: 38 biệt thự; Khu nghỉ 5 sao: 215 phòng nghỉ (bao gồm cả 38 biệt thự để bán); Diện tích các căn biệt thự: 178 m2 – 200 m2 (trung cấp) và 250 m2 – 300 m2 (cao cấp) đều hướng ra sông).

Chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River – Công ty Ninh Vân Bay tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tuấn Phong được thành lập năm 2006 với số vốn đăng ký ban đầu là 1 tỷ đồng và tăng lên 21 tỷ đồng ngày 25/06/2009, đồng thời đổi tên thành Ninh Vân Bay.

Ngày 07/05/2010, cổ phiếu của công ty được niêm yết trên Sàn Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE – Mã chứng khoán: NVT) với vốn điều lệ là 505 tỷ đồng. Sau đó, ngày 02/08/2010, Công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 605 tỷ đồng và đến năm 2013 NVT đã tăng vốn điều lệ lên 905 tỷ đồng.

Công ty Ninh Vân Bay được biết đến là doanh nghiệp bất động sản du lịch chuyên về đầu tư, xây dựng, kinh doanh các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại Việt Nam, nổi tiếng với dự án Khu nghỉ dưỡng 5 sao Six Senses Ninh Vân Bay tại vịnh Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa; đồng thời rót vốn vào hàng loạt dự án như: Emeralda Ninh Bình, Emeralda Hội An, Six Senses Latitude Sài Gòn River, LacViet New Tourist City, Khu du lịch sinh thái Đông Anh…

Six Senses Saigon River dậm chân tại chỗ 13 năm vì sao?

Năm 2009, Công ty Ninh Vân Bay bắt đầu thực hiện tái cấu trúc Công ty thông qua việc sáp nhập, hợp nhất 2 đơn vị thành viên là Công ty TNHH Hai Dung (90% vốn điều lệ) và Công ty Cổ phần Du lịch Hồng Hải (51% vốn điều lệ). Tại thời điểm này, NVT cũng đi vào khởi công dự án Six Sense Saigon River (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai).

Ngày 28/12/2002, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao, cho thuê 32,57ha đất để doanh nghiệp làm dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River – giai đoạn 1. Đến ngày 24/7/2020, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 2539/QĐ-UBND cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 8,7ha từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở tại nông thôn để thực hiện dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.

Phối cảnh tổng thể dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River

Đồng thời, đối với diện đất còn lại, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng với mục đích sản xuất kinh doanh theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3668/QĐ-UBND ngày 17/10/2017, bao gồm: Đất biệt thự nghỉ dưỡng (2.686,5 m2); Đất dịch vụ đô thị (9.857,2 m2); Đất dịch vụ du lịch (69.698,3 m2)…

Tiếp đó ngày 17/12/2021, UBND huyện Nhơn Trạch ban hành Quyết định số 5009/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.

Quyết định trên được thực hiện dựa trên cơ sở Văn bản số 4387 ngày 5/7 của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai về phương tính giá đất cụ thể của dự án và xét theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Phần diện tích được định giá khoảng 21,8ha gồm đất ở nông thôn, đất nông nghiệp thuộc xã Đại Phước.

Tuy nhiên, nhiều hộ dân chưa đồng ý với phương án bồi thường trên nên chính quyền xã Đại Phước đã có nhiều buổi làm việc với người dân bị thu hồi đất làm dự án để thống nhất phương án nhưng cho đến nay vẫn chưa có kết quả cuối cùng.

Đầu tháng 02/2022, UBND xã Đại Phước tiếp tục có giấy mời những người dân chưa nhận tiền bồi thường, vận động bàn giao mặt bằng giai đoạn 1 dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River nhưng cũng không đạt kết quả.

Theo người dân cho biết, dù dự án này đã có từ hơn 10 năm trước nhưng không hiểu vì sao doanh nghiệp không có động thái cho triển khai.

Đến đầu năm 2022, nhiều thông tin trên mạng điện tử rao bán sản phẩm của dự án có giá thấp nhất trong khoảng 17 – 18 triệu đồng/m2 trong khi giá đền bù thu hồi đất trả cho người dân chỉ có 560.000 đồng/m2 đến 3.038.000 đồng/m2. Chính vì mức giá đền bù quá rẻ so với lợi nhuận mà doanh nghiệp đạt được nên nhiều hộ dân vẫn chưa đồng ý nhận tiền đền bù, bàn giao đất.

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River là Công ty TNHH Hai Dung – thành viên của NVT.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2011 – 2012, NVT liên tục thua lỗ. Đỉnh điểm là năm 2015, NVT ghi nhận mức lỗ kỷ lục 126 tỷ đồng. Tính đến hết quý 1/2017, NVT vẫn lỗ lũy kế 205 tỷ đồng. Do tình hình thua lỗ triền miên, NTV đã phải giãn tiến độ dự án và huy động thêm vốn qua trái phiếu.

Tính đến đầu năm 2017, NVT đã đầu tư hơn 362 tỷ đồng vào dự án Six Senses Saigon River nhưng do tình hình tài chính không mấy khả quan như nêu trên, cuối cùng NVT đã quyết định bán cổ phần tại Công ty TNHH Hai Dung qua đó bán dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River với giá 200 tỷ đồng cho đối tác không được tiết lộ.

Tại văn bản số 10/2019/NVB-CBTT ngày 5/4/2019 về giải trình chênh lệch hợp nhất, lợi nhuận Công ty mẹ giữa báo cáo tài chính kiểm toán năm 2018 và năm 2017 của NVT có nêu: “Tại năm 2017, công ty đã phải ghi nhận các khoản chi phí lớn bao gồm: (1) Chi phí tài chính do khoản lỗ lớn từ việc chuyển nhượng các khoản đầu tư tại Công ty TNHH Hai Dung, Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt để thanh toán nợ gốc và lãi trái phiếu (phát hành năm 2014) và khoản trích lập dự phòng khoản đầu tư khác vào Công ty cổ phần Du lịch Tân Phú; (2) Chi phí quản lý doanh nghiệp do lỗ từ việc chuyển nhượng công nợ phải thu về cho vay tại Công ty cổ phần Du lịch Tân Phú và chi phí dự phòng cho số dư phải thu lâu ngày từ Công ty TNHH Câu lạc bộ Kỳ nghỉ Ninh Vân Bay”.

Đáng chú ý, trước thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng dự án cho đối tác 10 ngày (ngày 17/10/2017), UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River. Theo đó, dự án này được phê duyệt 13,73ha đất ở gồm 11,02ha đất biệt thự thương mại và 2,71ha đất nhà ở xã hội. Cùng với đó, giảm diện tích đất biệt thự nghỉ dưỡng từ 13,82ha xuống còn 4,83ha.

Trải qua gần 13 năm, từ một dự án đầy triển vọng của NVT nhưng lại đem chuyển nhượng cho chủ mới, kết cục đến nay dự án vẫn đang chỉ là bãi đất trống kéo theo đó là nhiều vấn đề liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng với người dân vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

N.Chiến