04/11/2021 2:27:10

“Bức tranh” bết bát của Sông Đà 1.01 nhìn từ án phạt 100 triệu của Ủy ban CKNN

Tình hình kinh doanh bết bát, vay nợ gấp 15 vốn chủ sở hữu, cho người dân “sống chui” trong dự án chưa hoàn tất nghiệm thu…, là những mảng màu đen tối khi nhìn vào bức tranh toàn cảnh về Công ty CP Sông Đà 1.01 sau khi vừa bị Ủy ban CKNN ra án phạt 100 triệu đồng hôm 1/11 do không công bố thông theo quy định.

Ngày 01/11/2021, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định số 278/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính 100 triệu đồng đối với Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 mã chứng khoán SJC trên sàn Upcom.

Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở cao tầng Eco – Green Tower (còn gọi là chung cư Viễn Đông Star) số 1 phố Giáp Nhị, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai

Phạt tiền 100 triệu đồng theo quy định tại Điểm a khoản 4 Điều 42 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán.

Cụ thể, Sông Đà 1.01 đã không công bố thông tin đến UBCKNN các tài liệu: Báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2018, năm 2019, năm 2020; Báo cáo tài chính năm 2018, năm 2019, năm 2020 đã kiểm toán; Báo cáo thường niên năm 2018 và năm 2019;

Công ty công bố thông tin không đúng thời hạn các tài liệu: văn bản giải trình theo yêu cầu của UBCKNN về vấn đề phản ánh của báo chí, công văn số 11/CV-SĐ 1.01 ngày 21/6/2019 thông báo tình hình Dự án Tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor (nay là tòa nhà Tokyo Tower), Báo cáo tài chính (quý I, II, III/2019 và quý I, II, III/2020), Báo cáo tình hình quản trị công ty bán niên năm 2019 và năm 2020; tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2020, năm 2021).

Kinh doanh bết bát

SJC được thành lập trên cơ sở Xí nghiệp Sông Đà 1.01 (tiền thân là Đội xây dựng số 1) thuộc Công ty cổ phần Xây dựng Sông Đà 1. Giai đoạn 2007 – 2012 được coi là những năm vàng son của doanh nghiệp nhờ việc trúng hàng loạt gói thầu thi công lớn của Tập đoàn Sông Đà và nhiều dự án dân dụng khác.

Ghi nhận trên báo cáo tài chính của SJC từ năm 2013 cho thấy, nếu từ 2007 – 2012, SJC vẫn có mức doanh thu trung bình trên 150 tỷ đồng/năm cùng lợi nhuận ròng trên 12 tỷ đồng/năm, thì năm 2013, doanh thu đã giảm một nửa chỉ còn 74,5 tỷ đồng cùng lợi nhuận gần 3 tỷ đồng.

Những năm tiếp theo, doanh thu sụt giảm mạnh mẽ hơn khi giai đoạn 2014 – 2016, doanh thu lần lượt chỉ là 7,85 tỷ đồng, 12,9 tỷ đồng và 8,5 tỷ đồng. Trong khi đó, lợi nhuận cũng chỉ còn 165 triệu (2014), 1,1 tỷ (2015) và âm 3,6 tỷ đồng (năm 2016).

Đến năm 2017, doanh thu là hơn 21 tỷ đồng với lợi nhuận hơn 191 triệu; năm 2018 doanh thu hơn 43 tỷ đồng, lợi nhuận âm 1,7 tỷ; năm 2019 doanh thu là hơn 7,7 tỷ đồng, lợi nhuận là hơn 71 triệu, 2020 doanh thu là hơn 7 tỷ với lợi nhuận âm khoảng 500 triệu đồng.

Ghi nhận theo báo cáo tài chính năm 2017 đã được kiểm toán, tổng tài sản của SJC là hơn 1.427 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là hơn 99 tỷ, nợ phải trả là hơn 1.327 tỷ .

Còn theo báo cáo tài chính riêng của SJC quý 3/2021 (chưa được kiểm toán) tổng tài sản là hơn 1.597 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chỉ hơn 102 tỷ đồng, nợ phải trả xấp xỉ 15 lần vốn là hơn 1.494 tỷ đồng, nợ dài hạn là hơn 667 tỷ đồng, phần lớn là doanh thu chưa thực hiện dài hạn.

Nợ ngắn hạn là hơn 826 tỷ đồng, trong đó vay và thuê nợ tài chính ngắn hạn là hơn 511 tỷ đồng. Hàng tồn kho còn hơn 1.359 tỷ đông. Tiền và các khoản tương đương tiền là hơn 2,4 tỷ đồng.

Cổ đông lớn của công ty phần lớn là của gia đình giám đốc Tạ Văn Trung với tỷ lệ hơn 18 %.  Giá cổ phiếu hiện tại của SJC là 3100 đồng. Thanh khoản chỉ hơn 12.000 đơn vị khớp lệnh mỗi phiên trong tháng qua.

Nợ lớn từ những khoảng vay khủng để thâu tóm dự án

Từ năm 2013, SJC đã định hướng chuyển hẳn sang đầu tư vào mảng bất động sản sau khi thử sức với 2 dự án nhỏ là chung cư Hemisco và CT1 Văn Khê trước đó.

Dự án lớn đầu tiên của SJC phải kể đến dự án là toà cao ốc Tokyo Tower (trước đây là chung cư Vinafor hay Landmark 51), tọa lạc tại số 55 Vạn Phúc (Hà Đông, Hà Nội), được khởi công từ tháng 4/2015.

Đây là dự án gồm tòa nhà hỗn hợp đa năng cao 51 tầng nổi trên lô đất có tổng diện tích gần 4.600m2, tổng diện tích sàn là 103.104m2 và 688 căn hộ. Dự án được cho là tòa nhà cao thứ 3 tại Hà Nội, được đánh giá mang tầm thế kỷ.

Dự án ban đầu thuộc quyền sử dụng của Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor). Từ năm 2011, SJC đã hướng tới việc phối hợp với Vinafor để triển khai dự án này theo hướng Vinafor đóng góp bằng quyền sử dụng đất (hơn 2.100m2 tại làng Vạn Phúc), Sông Đà 1.01 “lo” tìm nguồn vốn đổ vào dự án.

Theo Báo cáo tài chính tổng hợp đã được soát xét cho kỳ hoạt động từ 1/1/2015 tới 30/6/2015 của Sông Đà 1.01, một số vấn đề liên quan trực tiếp tới dự án Vinafor (Hanoi Landmark 51) xuất hiện: trong mục Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn, dự án tòa nhà Vinafor có giá gốc xấp xỉ 191,7 tỷ đồng. Khoản tiền này đến từ Hợp đồng vay dự án số 468/2014/Songda1.01/HĐTD/PVB-40 tháng 8/2014 với hạn mức tín dụng là 600 tỷ đồng; thời hạn rút vốn tối đa là 31/7/2017, mục đích vay phục vụ Dự án chung cư cao cấp Vinafor.

Đổi lại, tài sản đảm bảo cho hợp đồng vay này bao gồm: Quyền sử dụng đất của dự án Vinafor (Quyền sử dụng đất của dự án này là của Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam); tài sản hình thành trong tương lai trên đất là tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor; nguồn thu từ dự án của Vinafor…

Theo báo Lao Động vào thời điểm giữa tháng 6/2021, dự án mới chỉ xây xong phần thô, không thấy có hoạt động xây dựng để hoàn thiện dự án. Theo kế hoạch, dự án được hoàn thiện và bàn giao sử dụng vào quí 4/2017. Tuy nhiên, đến nay dự án Tokyo Tower vẫn chưa thể bàn giao cho khách hàng.

Trong quá trình triển khai dự án, do chủ đầu tư là Liên danh Tổng công ty lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor) và Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 không thực hiện đúng các cam kết về thanh toán với ngân hàng, ngày 25/9/2018, PVcomBank đã tiến hành thu giữ tài sản là dự án Tokyo Tower để xử lý nợ theo quy định. Sau 3 năm ngừng thi công đến nay, dự án vẫn chưa có chủ đầu tư mới để bàn giao thi công.

Ngoài ra, SJC còn đang nợ vay để thực hiện dự án “Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở Viễn Đông Star (Tên trước là Eco Green Tower) tại số 1 Giáp Nhị, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Đáng chú ý, dự án Viễn Đông Star do SJC làm chủ đầu tư đã bàn giao, đưa hạng mục công trình tại dự án Viễn Đông Star vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

Cụ thể theo tìm hiểu, tòa nhà đã có khoảng hơn 100 hộ dân với khoảng 600 nhân khẩu sinh sống, hộ sớm nhất cũng đã chuyển đến khoảng 1 năm nay. Vì tòa nhà chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy nên chưa được cấp điện theo quy định. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã dùng điện của công trình xây dựng tòa nhà bán cho các hộ dân, dẫn đến tình trạng công suất điện không đủ phục vụ sinh hoạt cho cư dân và gây nhiều bất tiện khác cho cư dân như: không được đăng đăng ký tạm trú tạm vắng, trẻ nhỏ không được đi học đúng tuyến chẳng khác nào “sống chui” giữa Thủ đô”.

Bát Điền