Hotline: 
UBND TP. HCM vừa ban hành quy định mới về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, theo đó căn hộ chung cư thương mại phải bảo đảm diện tích sàn bình quân từ 25 – 32 m²/người, nhằm kiểm soát quy mô dân số và nâng cao chất lượng sống đô thị.
Quy định này được nêu tại Quyết định số 32/2025 của UBND TP. HCM về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư và chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố.
Quy định nêu trên nhằm kiểm soát quy mô dân số và nâng cao chất lượng sống đô thị. Ảnh: Thanh Quang
Trong giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư và lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, việc xác định dân số phải tuân thủ pháp luật về quy hoạch, đồng thời phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2161/2021. Mục tiêu đặt ra là diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người đạt khoảng 32 m²/người.
Ở giai đoạn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp giấy phép xây dựng, dân số nhà chung cư được xác định theo chỉ tiêu trung bình 3,5 người/căn hộ hoặc tính theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng của từng căn hộ.
Đối với căn hộ chung cư thương mại không phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, căn hộ một phòng ngủ có diện tích từ 25 – 32 m² được tính một người, trường hợp bố trí hai người ở thì diện tích phòng ngủ phải trên 32 m² đến 56 m². Căn hộ hai phòng ngủ diện tích trên 56 m² đến 64 m² tính hai người, trên 64 m² đến 96 m² tính ba người. Căn hộ ba phòng ngủ diện tích trên 96 m² đến 128 m² tính bốn người, trên 128 m² đến 160 m² tính năm người. Các căn hộ từ bốn phòng ngủ trở lên hoặc có diện tích trên 160 m² được tính sáu người.
Đối với căn hộ phục vụ tái định cư hoặc bố trí làm nhà ở xã hội, căn hộ một phòng ngủ diện tích từ 25 m² đến 32 m² tính một người, từ 32 m² đến dưới 45 m² tính 1,5 người. Căn hộ hai phòng ngủ diện tích từ 45 m² đến dưới 55 m² tính hai người, từ 55 m² đến dưới 70 m² tính 2,5 người và từ 70 m² đến dưới 75 m² tính ba người.
UBND TP. HCM cũng quy định dân số đối với căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú và phần diện tích có chức năng lưu trú trong các công trình hỗn hợp được xác định bằng cách quy đổi tương ứng theo các tiêu chí trên. Trường hợp phương án kiến trúc không thống nhất giữa diện tích sử dụng và cơ cấu phòng ngủ, dân số sẽ được xác định theo diện tích sử dụng thực tế của căn hộ.
Quyết định nêu trên có hiệu lực thi hành từ ngày 9/1/2026. Đồng thời, Quyết định số 43/2023 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về phương pháp xác định dân số chung cư trước đây cũng hết hiệu lực kể từ thời điểm này.
Thanh Quang
Bài liên quan
